Может ли ипотека быть препятствием при продаже квартиры? Нет, но это может быть серьезным препятствием. Перед тем, как выставить свою квартиру на продажу, вы должны запросить согласие банка и выполнить необходимые формальности. Предлагаю пошагово, что нужно делать, если вы избавляетесь от квартиры по ипотеке.
Люди, профинансировавшие покупку квартиры собственными деньгами, могут свободно ею распоряжаться. Однако, если вы являетесь держателем ипотечного кредита, вы должны учитывать определенные ограничения. Ведь банк квартира заложена банку в ипотеку. Это залог банка, который защищает его интересы в случае невыполнения обязательств по ипотеке.
Продажа квартиры с ипотекой
Можно ли продать квартиру в ипотеку? Оказывается, это возможно. Хотя банк обеспечивает себя записью в земельном и ипотечном регистре, вы все равно являетесь владельцем квартиры. Значит, вы имеете право делать с ним все, что хотите. Однако, если у вас есть квартира с ипотекой, вы обязаны сообщить об этом в банк.
Как продать квартиру в ипотеку? Если вам интересно, как продать квартиру в ипотеку, я подготовил для вас готовую инструкцию!
Процесс продажи квартиры с ипотекой - справка и обещание от банка
Сначала разместите свое объявление. Сделать это можно с помощью агентства недвижимости или самостоятельно разместить информацию в интернете на сайте https://etagisp.ru/ipoteka/ (это будет быстрее всего на порталах, специализирующихся на такой рекламе). А теперь проверьте, как подготовить броское объявление о продаже квартиры. Обязательно сразу сообщите потенциальному покупателю, что на недвижимость заложена ипотека. Возможно, это не повлияет на его решение о покупке, но он имеет право знать правовой статус квартиры.
Как только вы найдете покупателя, обратитесь в банк, в котором вы взяли ипотеку, и сообщите ему, что вы хотите продать квартиру. Сотрудник банка выдаст вам справку о том, сколько кредита вам еще предстоит погасить. Благодаря этому вы будете знать цену квартиры, чтобы она была оправданной.
Обязательно поговорите о вопросе досрочного погашения долга. Спросите, сколько за это взимает банк. Это связано с тем, что покупатель должен перевести непогашенную сумму ипотеки на счет банка, а излишек - на ваш счет. Это подтверждение должно включать номер ссуды и номер счета, на который покупатель должен будет сделать перевод.
Также не забудьте подать заявку на обещание, то есть обещание банка, что, как только он получит соответствующий перевод от покупателя вашей квартиры, он даст согласие на удаление своей записи из земельного и ипотечного реестра. Благодаря этому правовое положение квартиры будет понятно, что важно для вас, покупателя и банка.
Обещание действительно в течение 30 дней, поэтому на этом этапе стоит подписать предварительный договор. Вам не нужно обращаться к нотариусу, но вы можете создать его самостоятельно. Обязательно укажите стороны договора, цену, недвижимость, отметьте дату заключения. Также стоит определиться с выдачей аванса или депозита. Когда вы запишете предварительный договор, покупатель сможет подать заявку на ипотеку в случае необходимости. Затем он должен дождаться положительного решения по кредиту и справки из банка об учреждении ипотеки.
Продажа недвижимости в кредит - формальности
Для оформления сделки необходимо обратиться к нотариусу и составить договор купли-продажи квартиры в форме нотариального акта. Перед тем, как пойти к нотариусу, обязательно уточните, сколько стоит оформление нотариального акта при покупке недвижимости.
Покупатель должен доставить копию акта в свой банк. Для чего? Благодаря этому банк покупателя будет знать, что часть средств необходимо перевести на счет вашего банка, а часть - на ваш. Например, вы продаете квартиру за 3,5 млн.руб, а кредит до погашения еще 1,5 млн.руб. Затем банк покупателя переведет эту сумму на счет вашего банка, а оставшиеся 2 млн.руб на ваш счет.
Когда вы и ваш банк получаете перевод, вы должны обратиться к нему за справкой об урегулировании долга (той, к которой относится обещание). Затем вы идете в отдел земельного кадастра вашего районного суда и ходатайствуете об удалении устаревших записей в земельном и ипотечном регистре квартиры, а также о реквизитах нового владельца недвижимости и банка, предоставившего ему ипотеку.
Когда покупателю не нужна ипотека, все намного проще. Также необходимо обратиться к нотариусу для составления предварительного договора. В нем должно быть указано, что непогашенная сумма ипотеки будет переведена покупателем на счет вашего банка, а излишек - на ваш счет. Затем вам нужно обратиться в банк за разрешением освободить его от ипотеки. Затем вы идете в районный суд и действуете так, как я писал выше.
