Многие люди считают покупку квартиры одним из важнейших финансовых решений в жизни. Большинство покупателей, помимо собственного вклада, решают взять ссуду, из-за чего экономически «привязаны» к купленной квартире на долгие годы. По этой и многим другим причинам такая сделка должна быть хорошо продумана, а сама недвижимость идеально подходить для нужд будущих домочадцев.
В следующем тексте мы пишем о вторичном и первичном рынке. Что означают оба термина? Чем они отличаются друг от друга? Каковы плюсы и минусы? Приглашаем к прочтению!
Вторичный рынок и первичный рынок
Квартиры и дома со вторичного рынка - это не что иное, как недвижимость «б / у», то есть ранее заселенная. На первичном же рынке вы можете найти новое, неиспользуемое помещение напрямую от застройщика. На вторичном рынке чаще всего уплачивается налог на недвижимость, а на первичном - нет. Однако это зависит от того, разработчик или так называемый финансирующая организация уплачивает НДС, полученный в результате инвестиции. Если нет, то на первичном рынке вы должны заплатить ПКК 2% от рыночной стоимости помещения.
Вторичный рынок - недостатки
Самый большой недостаток вторичного рынка - это стандартная и чистовая отделка. Вкусы могут быть разными, поэтому даже если помещение готово к заселению, обязательно найдутся моменты, которые не понравятся новым хозяевам. Это может быть отделка стен, оконные рамы, напольное покрытие или кухонная плитка. Поэтому, если вы решите поменять, придется учесть дополнительные расходы. Кроме того, стоит помнить, что стоимость ремонта квартиры со вторичного рынка обычно намного выше, чем у квартиры с первичного рынка. Очень часто требуется замена электрического, газового и водоснабжения. К тому же нужно добавить стоимость демонтажа старого оборудования и его вывоза.
Другой аспект - это состояние здания, в котором находится недвижимость. Если это, например, квартира в старом многоквартирном доме, такая застройка может существенно повлиять на температуру внутри помещения (так называемые холодные квартиры), а также создать проблемы, связанные с системой отопления или водоснабжения. Если они произойдут, запланированные работы повлияют на увеличение ежемесячной арендной платы.
Кроме того, существенным минусом является обязательство по уплате вышеупомянутой ОКК в размере 2% от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Исключение составляет покупка у компании, которая платит НДС при продаже недвижимости. Если, в свою очередь, вы покупаете помещение через посредника, примите во внимание необходимость уплаты ему комиссии (сумма, равная 1,5-3% от суммы сделки).
Также стоит помнить, что в старых жилых комплексах, где можно найти, например, сборные небоскребы, очень сложно найти место для парковки. Исключение, конечно, составляют квартиры с гаражами, но их явно меньшинство.
Вторичный рынок - преимущества
Не секрет, что вторичный рынок также имеет ряд преимуществ. Во-первых, с точки зрения инфраструктуры вторичное жилье обычно находится в гораздо лучшем положении. Старые микрорайоны могут гордиться близостью таких объектов, как школы, детские сады, ясли, почтовые отделения, парки, магазины и детские площадки. Кроме того, стоит обратить внимание на общественный транспорт, который в случае вторичного рынка развит намного лучше.
Очень большое преимущество такого типа квартир в том, что их можно купить «уже». Вам не нужно ждать долгие месяцы или годы, пока они закончатся.
Еще одно преимущество - соседство, которое вряд ли изменится. К сожалению, для новостроек характерно то, что их облик очень динамично меняется и грядущие метаморфозы предсказать сложно.
Последнее, очень важное преимущество - цена. Б/у жилье обычно дешевле, в среднем на 5-10%. Например: в первом квартале 2018 года квартиры на вторичном рынке в Варшаве были дешевле, чем на первичном рынке, на 4%, а во Вроцлаве - на 10%. Покупая квартиру б / у, вы также можете рассчитывать на переговоры о цене, что дополнительно приводит к снижению итоговой суммы.
Первичный рынок - недостатки
Первичный рынок очень часто означает ограниченный выбор объектов недвижимости, так как многие объекты недвижимости продаются еще до завершения строительства. Это означает, что вам нужно спешить, чтобы найти квартиру с лучшей планировкой и расположенную по отношению к предпочтительным частям мира. Также стоит учитывать, что быстрое решение о покупке квартиры связано с долгим ее ожиданием - даже несколько лет.
Покупка квартиры на первичном рынке всегда связана с частичным риском. Никогда нельзя быть уверенным в том, что строительство будет окончательно завершено. Бывает, что из-за юридических или финансовых проблем окончание вложения затягивается на долгие месяцы. К тому же никогда нельзя быть уверенным в окончательном виде квартиры. Бывает, что финальный эффект существенно отличается от исходных макетов и визуализаций.
Недвижимость на первичном рынке обычно располагается дальше от центра. К сожалению, найти новую квартиру в центре очень сложно, и даже в случае успеха придется заплатить за это непомерную сумму. Кроме того, неиспользуемые новые дома обычно дороже, чем вторичные.
Покупая квартиру на первичном рынке, следует учитывать, что первые 2-3 года в доме будут проводиться отделочные работы. Соседи обставят квартиры с нуля, что связано с неприятным шумом - как в будние, так и в выходные дни.
Первичный рынок - преимущества
Одним из главных преимуществ квартир на первичном рынке является то, что их можно спроектировать от начала до конца по своему вкусу. Функциональность, а также вся отделка - цвета, фактуры и узоры - все это может быть в соответствии с предпочтениями и характером будущих домочадцев.
Используемые разработчиками современные и функциональные решения - огромный плюс. Новые блоки оснащены современными безотказными лифтами, кладовыми, а также подземными паркингами / гаражами. Последние являются огромным преимуществом в крупных городских усадьбах, где всегда не хватает парковочных мест.
В контексте будущей жизни и связанных с этим платежей важна стоимость содержания квартиры. Новые квартиры обычно предлагают более низкую арендную плату (потому что с них не взимается взнос в фонд ремонта) и в то же время более низкие счета, потому что инновационная теплоизоляция снижает потребление тепла. Кроме того, от застройщика требуется предоставить 5-летнюю гарантию на построенное помещение. Это гораздо больший срок, чем гарантия на вторичном рынке.
Многие люди придают большое значение тому, что видно из окон их квартиры. Покупка недвижимости на первичном рынке обычно означает близость к новым, дизайнерским зданиям, садам на крышах или оригинальным патио. Такие эстетические решения радуют глаз и делают жизнь намного приятнее.
Вторичный рынок или первичный рынок - какой из них лидирует? Действительно все зависит от индивидуальных предпочтений! Если вы хотите квартиру подешевле с душой в центре города, выбирайте вторичный рынок. Однако если вы мечтаете о современной квартире на окраине большого города, лучше начинать поиск с первичного рынка. Самое главное - определить свои потребности и внимательно проанализировать все за и против. Удачи!
