Перед людьми, которые задались вопросом покупки жилья, первоочередной вопрос- что же приобретать? Квартира в новостройке или все таки объект вторичного фонда? Этот выбор зависит нескольких критерий. Сначала поясним, что такое первичное и вторичное жилье.
Объект первичного рынка – жилье, на которое нет еще права собственности, фактически, это те квартиры, которые существуют еще на бумажке, на проекте здания. Первичное жилье регламентируется ФЗ-214. Согласно этому закону застройщик обязан возвести многоквартирный дом, отдать его в эксплуатацию и передать дольщику (покупателю).
После покупатель жилья в новостройке регистрирует его как собственность, и после этого первичное жилье уже становится вторичным.
Критерии выбора
- Цена. Самый экономный и мало бюджетный вариант – это покупка своего уголка в строящемся доме, особенно если объект вообще еще не начался возводиться. Те же квадратные метры, что и в «первчике» , во вторичном жилье будут стоить гораздо дороже.
- Оперативность. Здесь преимущество у вторичного жилья. Если при приобретении квартиры в новостройке сроки, когда вы сможете переехать в свое жилье, варьируются от 3 месяцев до 1,5 лет, то ключи после сделки с собственником можете получить сразу.
- Затраты .Подавляющее большинство квартир на первичном рынке отдаются собственникам, как говорится, «в бетоне». Несомненно, ремонта в таком жилье будет гораздо дороже, чем во вторичном жилье, даже если там требуется капитальный ремонт.
- Ассортимент. Самые бюджетные квартиры в новостройке быстро разлетаются. К завершению возведения жилого дома остаются дорогостоящие квартиры, которые не всегда могут удовлетворять всем вашим требованиям, например, таким как не подходящая планировка или непривлекательный вид из окна. Что касается выбора на вторичном рынке – он куда разнообразнее.
- Риск. При покупки квартиры из рук собственника, есть риск потерять право собственности ввиду нескольких обстоятельств, например если там прописан несовершеннолетний, находящейся в местах лишения свободы. Но если грамотно подойти к покупке такого жилья, то все эти риски можно исключить. Что касается первичного жилья – здесь риск связан с деятельностью застройщика. И никто Вам не может гарантировать, что в конечном итоге застройщик вообще может обанкротиться.
- Прописка. Во вторичном жилье можно прописаться сразу после сделки, согласно которой вы становитесь собственником. В новостройке прописаться невозможно.
- Возможность ипотеки. Ипотеку на первичное жилье вам предоставят далеко не все банки. Зачастую застройщик аккредитовывает свой объект минимум в 2х банках, это не удобно для желающих приобрести квартиру в новостройке. К тому же процент, которым облагает банк Вашу ипотеку, порядка 2% выше ставки, чем при покупки вторичного жилья.
Итак, первичное или вторичное жилье – что лучше?
Жить в новой квартире, где до Вас еще никто не ел, не спал – безусловно, большое наслаждение. В новом доме все системы и коммуникации тоже новые, чем не может похвастаться жилье на вторичном ранке. Шанс, что Вам попадется сосед-наркоман или алкоголик в новостройках очень мал. А вот во вторичном жилье этот шанс намного увеличивается. И все таки, прежде чем сделать выбор, стоит установить для себя иерархию и значимость всех этих критерий и отсюда сделать правильный выбор.
