Расценки на жилье в Москве в 2015 году понизились на 34 процента в долларах и на 10-15 процентов в рублях. Но вновь и вновь совершаются обмены – с доплатой или без.
Спрос просел на 30% из-за падения доходов граждан, роста предложения на рынке недвижимости, недоступной и дороговизны ипотеки.
На рынок жилья в 2016 году будет влиять ситуация на финансовом рынке. При этом учетная ставка НБ, ставка по ипотечному кредитованию, а также курс доллара, все они зависят от цен на нефть, если в перспектве нефть в среднем за год будет стоить 40-55 долларов за баррель, то цена на стоимость недвижимости упадет на 10 процентов, а число успешных сделок покупки увеличится на 12 процентов.
Самые ожидаемые события 2016 года в сфере продажи и покупки жилья (недвижимость экономного, бизнес, элитного класса)
- продление субсидирования ипотечных ставок на новостройки;
- усиление защиты дольщиков;
- окончание бесплатной приватизации жилья;
- изменения налогового законодательства;
- закрытие персональных данных собственников жилья;
- ужесточение правил грузоперевозок;
- ограничение деятельности турецких строительных компаний.
Эксперты предрекают следующие факторы рынка недвижимости в 2016 году:
- Замена состава спроса на более дешевые сегменты недвижимости.
- Хорошее развитие рынка арендного жилья .
- Сокращение количества фирм, запускающих новые проекты.
- Ускоренное развитие технологий в строительной отрасли.
- Большое количество посредников по недвижимости.
- Развитие законодательства в строительстве.
- Ликвидация монополии коммерческого банковского сектора на предоставление ипотеки.
Подводя итог, специалисты в значительной степени обращают своё внимание, что для среднестатистического покупателя жилья 2016 год будет весьма благоприятным. Стоимость недвижимости с большой долей вероятности снизится, а также, вероятно снизится ставка ипотеки в банках, предложение по ипотечному кредитованию и предоставлению качественного жилья расширится, в значительной мере повысится сервис, и наладятся долгосрочные механизмы доступной недвижимости.
